Many homeowners in Belarus apprehend renting to people listed as unemployed. Their main fear is a sharp increase in utility bills. The Ministry of Housing and Public Utilities has provided clear guidance on how to avoid increased rates and what must be included in the lease agreement.
When does the obligation to pay for housing and communal services arise?
According to paragraph 2 of Article 29 of the Housing Code of the Republic of Belarus, the tenant’s obligation to pay for housing and utilities arises from the moment the lease agreement is concluded. From this date, all payments come upon the tenant, unless otherwise provided in the agreement.
Therefore, the payment procedure should be clearly and exactly spelled out in the lease agreement—this will protect both parties from unexpected bills and conflicts.
When do full rates apply?
According to the Resolution of the Council of Ministers dated August 27, 2025 No. 465, increased rates apply if two conditions are met simultaneously:
- The lessee (tenant of residential premises) is indicated as the payer of housing and communal services
- The tenant is included in the list of those not employed in the economy.
In this case, economically feasible rates (full cost without subsidies) apply to::
- Heat supply
- Hot water supply
Moreover, the increased payment is calculated for the entire area of the rented housing and for the entire volume of consumption, and not just for the tenant’s share.
Как избежать повышения коммуналки?
Есть законный способ сохранить льготные тарифы! Если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему прописано, что обязанность по внесению платы за ЖКУ сохраняется за наймодателем (собственником жилья), который является занятым в экономике, то платить по полным тарифам не нужно.
Практический совет:
При составлении договора аренды укажите, что коммунальные услуги оплачивает собственник квартиры. В этом случае даже если арендатор не работает официально, коммуналка будет начисляться по стандартным льготным тарифам.
Что важно помнить?
✓ Внимательно читайте договор перед подписанием — от формулировок зависит размер коммунальных платежей
✓ Проверяйте статус арендатора — находится ли он в базе не занятых в экономике
✓ Фиксируйте порядок оплаты ЖКУ в договоре максимально подробно
✓ При изменении условий обязательно заключайте дополнительное соглашение
Правильно оформленные документы защитят и собственника, и нанимателя от неожиданных расходов и правовых конфликтов.